Подводные камни в новостройках. Часть первая. Труба трубе рознь - АН "Квартира выгодно"
пн-пт 10.00 - 19.00
сб 10.00 - 17.00
вс выходной
город Самара
ул. Урицкого, д. 19
Подбор квартиры

Подводные камни в новостройках. Часть первая. Труба трубе рознь

Подводные камни в новостройках. Часть первая. Труба трубе рознь































13 Апреля 2018

Проблема, с которой может столкнуться покупатель новостройки, — это трубы канализации и водоснабжения, которые находятся под потолком общей секции (общего коридора). Это ещё полбеды: иногда трубы общего водоснабжения или вентиляции могут находиться непосредственно в квартире!

Узнают об этом новосёлы, как правило, при оформлении акта приёма-передачи квартиры в сданном доме. Дефектом такая находка не является: всё выполнено в соответствии с нормами СНиП.

Вот какие вопросы возникают у покупателей таких квартир:

«А это вообще нормально, наличие труб в квартире? Потолок резко становится ниже из-за неё. И вообще, кто несёт за неё ответственность? Если её прорвет, например, и затопит всё и соседей, то кто за это отвечает? Управляющая компания начнёт доказывать, что сами жильцы что-то с трубой сделали…»

«Наличие трубы в квартире, мягко говоря, меня расстроило, так как если бы менеджер сказал о ней, то я взял бы другой этаж. Если саму трубу можно спрятать под подвесной потолок, то вот как избавиться от шума воды в этой трубе?»

«Если покупатель увидит эти трубы в коридоре — он до нашей квартиры вообще не дойдёт. Просто не знаю, как теперь я продам квартиру…»

Итак, наличие труб в квартирах или коридорах:

  • снижает привлекательность квартиры для будущих покупателей;
  • требует дополнительных затрат на ремонт (трубы можно зашить в короба);
  • создаёт дискомфорт из-за шума воды;
  • привносит дополнительные риски в случае прорыва трубы.

Как вы догадываетесь, менеджеры отделов продаж не спешат сообщать эту информацию клиентам при оформлении покупки, хотя и не скрывают наличие труб, но…. только если вы их об этом спросите. Не вдаваясь в долгие технические разъяснения, скажу, что такое размещение труб возможно на среднем этаже той секции, в которой расположена квартира (плюс-минус два этажа от него вверх или вниз). Иногда на последнем этаже.

Это связано с необходимостью поддерживать определённое давление, что совсем непросто осуществить в высотных зданиях. Из экономии вместо технического этажа трубы прокладываются на среднем этаже и могут проходить через квартиры.

Конечно, такая система прокладки труб присутствует далеко не во всех домах даже одного и того же застройщика. Также она характерна только для новостроек эконом-класса, но даже в бюджетных объектах присутствует не всегда.

Тем не менее, если вы приобретаете квартиру на средних этажах для себя или для своего клиента в недорогом ЖК, не поленитесь поинтересоваться у застройщика о системе разводки воды и вентиляции в доме — и вашему клиенту не придётся ломать голову над дизайнерскими решениями…

Наталия Магера
Руководитель АН «Арго-недвижимость»
Источник информации здесь

Возврат к списку

logo_kvartira_vigodno.jpg
Наверх